Julkisivuremontti kulkee aina samassa järjestyksessä: kuntotutkimus, korjaustavan valinta, luvat, telineet, purku, rakenteen korjaus, uusi verhous pellityksineen ja lopuksi tarkastus. Tavallisimmat virheet syntyvät kahdessa kohdassa. Ensimmäinen on remontin aloittaminen ilman tutkimusta, jolloin korjataan oiretta eikä syytä. Toinen on tuuletusraon kaventaminen tai sulkeminen lisäeristyksen yhteydessä.
Julkisivu on talon suojakuori, ja sen tehtävä on kaksijakoinen. Sen pitää estää veden pääsy rakenteeseen ja samalla päästää rakenteesta ulos se kosteus, joka sinne joka tapauksessa kulkeutuu. Lähes kaikki julkisivuremontin pahat virheet rikkovat jälkimmäisen tehtävän, koska ensimmäinen on helpompi ymmärtää.
Käydään läpi vaiheet järjestyksessä, kolme yleisintä korjaustapaa ja ne virheet joiden korjaaminen jälkikäteen tarkoittaa saman työn tekemistä toisen kerran.
Kuntotutkimus ennen kuin mitään tilataan
Kuntotutkimus kertoo mitä julkisivun pinnan alla on ja missä kunnossa se on. Ilman sitä korjaustavan valinta on arvailua, ja tarjouksista tulee vertailukelvottomia, koska jokainen tarjoaja olettaa eri laajuuden. Tutkimus on julkisivuremontin halvin vaihe ja se, joka säästää eniten.
Tutkimuksessa selvitetään verhouksen kunto, tuuletusraon olemassaolo ja toimivuus, rungon puuosien kunto, eristeen tila ja kosteuspitoisuus sekä pellitysten ja liittymien kunto. Käytännössä avataan rakenne muutamasta kohdasta, otetaan kosteusmittauksia ja tarkastetaan sokkelin, ikkunoiden ja räystäiden liittymät. Avauskohdat valitaan sinne, missä vaurio on todennäköisin: pohjoisseinä, sokkelin yläosa ja ikkunoiden alapuoli.
Tutkimuksen tärkein tulos on syyn löytäminen. Jos lautaverhous on lahonnut nurkasta, kysymys ei ole siitä mikä lauta vaihdetaan vaan mistä vesi tuli. Vastaus on tavallisesti rikkoutunut pelti, puuttuva kallistus tai syöksytorvi joka purkaa veden seinustalle. Jos syy jää korjaamatta, uusi verhous lahoaa samasta kohdasta.
Pyydä tutkimus taholta, joka ei tee itse korjausta. Näin raportti kertoo mitä rakenne tarvitsee, ei mitä tekijä osaa myydä.
Vaihtoehdot: maalaus, verhous vai lisäeristys
Korjaustavan valinta seuraa tutkimusta, ei budjettia. Kolme tasoa ovat huoltomaalaus, verhouksen uusiminen ja verhouksen uusiminen lisäeristyksen kanssa. Jokainen edellyttää eri kuntoa alla olevasta rakenteesta, eikä kevyempi vaihtoehto ole mahdollinen pelkästään siksi että se on halvempi.
Huoltomaalaus riittää, kun verhous on terve ja vika on vain pintakäsittelyssä. Tämä on tavallista puujulkisivuissa, joissa maalipinta on elinkaarensa päässä mutta lauta on kunnossa. Maalin tyyppi ratkaisee lopputuloksen: hengittävän pellavaöljy- tai punamultamaalin päälle ei kannata laittaa kalvon muodostavaa lateksia, koska silloin kosteus jää puun ja maalin väliin. Vanhan maalin tyyppi pitää siis selvittää ennen uuden valintaa.
Verhouksen uusiminen tulee kyseeseen, kun lauta tai levy on vaurioitunut laajalti. Samalla avautuu tilaisuus tarkistaa tuuletusrako ja korjata pellitykset kertaheitolla. Tämä on useimmiten taloudellisin ratkaisu vanhassa talossa.
Lisäeristys kannattaa harkita, jos verhous puretaan muutenkin ja seinän eristys on nykymittapuulla ohut. Lisäkustannus on tällöin eriste ja hieman pidemmät kiinnikkeet, koska telineet ja purkutyö tehdään joka tapauksessa. Lisäeristys muuttaa kuitenkin ikkunasyvyyksiä, räystään ulottumaa ja sokkelin liittymää, joten se vaatii suunnittelua eikä ole pelkkä materiaalilisä.
Tuuletusrako on se jonka unohtaminen kostautuu
Tuuletusrako on verhouksen ja eristeen välinen ilmarako, jossa ilma pääsee liikkumaan alhaalta ylös. Sen tehtävä on kuljettaa rakenteesta ulospäin siirtyvä kosteus pois ennen kuin se tiivistyy. Rako on julkisivun ainoa kosteudenpoistomekanismi, ja sen sulkeminen on vakavin virhe jonka remontissa voi tehdä.
Rako toimii vain jos se on auki molemmista päistä. Alapäässä tarvitaan aukko sokkelin yläpuolella, ylhäällä poistumisreitti räystään alla. Hyönteisverkko kuuluu alapäähän, mutta tiheä verkko tai maalikerros umpeuttaa sen helposti. Yleisimmät sulkemistavat ovat yllättävän arkisia: maalaus raon päälle, maanpinnan nostaminen sokkelin aukkojen tasolle, vaahdotus nurkista ja koolauksen asentaminen vaakaan ilman ristikoolausta.
Vaakakoolaus on tavallinen virhe silloin kun verhouslaudat asennetaan pystyyn. Vaakasuuntainen koolaus katkaisee pystysuuntaisen ilmavirran, ja rako muuttuu sarjaksi umpinaisia lokeroita. Ratkaisu on ristikoolaus, jossa pystykoolauksen päälle tulee vaakakoolaus tai päinvastoin. Tämä kasvattaa seinän paksuutta muutaman sentin, mutta se on hinta joka maksetaan mielellään.
Raon toimivuuden tarkistaa valmiista seinästä sokkelilta katsomalla. Jos alareunan aukkoa ei löydy, rako ei tuuletu, riippumatta siitä mitä piirustuksissa lukee.
Sää sanelee aikataulun enemmän kuin urakoitsija
Julkisivuremontti on sääriippuvainen työ, koska rakenne on auki ja pintakäsittelyt vaativat lämpöä ja kuivuutta. Tämä tarkoittaa, että aikataulu on aina ehdollinen, ja luvatun valmistumispäivän painottaminen tarjousvertailussa on huono kriteeri.
Maalaus ja pinnoitus asettavat tiukimmat rajat. Pintakäsittelyaineilla on valmistajan ilmoittama alin käyttölämpötila ja suurin sallittu ilmankosteus, eikä niitä voi ohittaa ilman että tartunta kärsii. Aamukaste, suora auringonpaahde kuumalla seinällä ja illan viileys kapeuttavat työpäivää loppukesää kohti. Hyvä urakoitsija kertoo nämä rajat itse ja varaa aikataulussa sääpäiviä.
Avoin rakenne on riski aina kun sataa. Käytännön ratkaisu on työn vaiheistaminen seinä kerrallaan ja suojapeitteiden pitäminen telineissä valmiina. Koko talon purkaminen auki kerralla on nopeampaa mutta altistaa rakenteen sateelle pidemmäksi aikaa. Kysy tarjousvaiheessa, miten avoin rakenne suojataan ja kenen vastuulla sadevahinko on.
Katto ja julkisivu kannattaa ajoittaa yhteen, jos molemmat ovat tulossa. Telineet, nostot ja räystäiden pellitykset tehdään silloin kerran. Katemateriaalin valinta vaikuttaa myös räystään ulottumaan, joka puolestaan suojaa julkisivua sateelta.
Tavallisimmat virheet ja mitä ne maksavat
Kallein virhe on remontin tekeminen ilman kuntotutkimusta. Kun uusi verhous asennetaan vaurioituneen rungon päälle, vaurio jatkaa kehittymistään näkymättömissä ja se löydetään vasta seuraavassa remontissa. Silloin maksetaan sekä uuden verhouksen purku että se korjaus, joka olisi pitänyt tehdä alun perin.
Toiseksi kalleimmaksi tulee tuuletusraon sulkeminen, koska se vaurioittaa myös uutta rakennetta. Kolmas yleinen virhe on pellitysten laiminlyönti. Ikkunoiden vesipellit, sokkelipelti ja nurkkalistat ovat ne kohdat joista vesi pääsee verhouksen taakse, ja ne tehdään usein viimeisenä kiireessä. Vesipellin liian pieni kaato tai nostamattomat päädyt johtavat vuotoon vuosien ajan.
Pienempiä mutta ärsyttäviä virheitä ovat väärä maalityyppi vanhan pinnan päälle, verhouslaudan liian tiukka kiinnitys joka estää puun liikkeen, ja maanpinnan kallistus seinään päin. Nämä eivät kaada rakennetta mutta lyhentävät remontin ikää selvästi.
Viimeinen tyypillinen virhe on hallinnollinen. Julkisivun ulkonäön muuttaminen edellyttää usein lupaa, ja asemakaava-alueella myös väri voi olla säädelty. Lupien ja ilmoitusten vastuunjako kannattaa selvittää ennen tilausta, koska jälkikäteen haettu lupa voi johtaa valmiin työn muuttamiseen.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka usein julkisivu pitää uusia?
Verhous kestää useita vuosikymmeniä, kun tuuletus toimii ja pellitykset ovat kunnossa. Huoltomaalaus on sen sijaan toistuva toimenpide, ja sen väli riippuu maalityypistä ja ilmansuunnasta. Etelään ja länteen suuntautuvat seinät kuluvat selvästi nopeammin kuin pohjoisseinä.
Tarvitaanko julkisivuremonttiin lupa?
Samalla värillä ja materiaalilla tehty huoltomaalaus ei yleensä vaadi lupaa. Värin, materiaalin tai ikkunajaon muuttaminen edellyttää usein toimenpidelupaa, ja lisäeristys muuttaa rakennuksen ulkomittoja, mikä sekin voi vaatia luvan. Tarkista aina oman kunnan rakennusvalvonnasta ennen töiden aloitusta.
Paljonko julkisivuremontti maksaa?
Hinta muodostuu seinäpinta-alasta, telineistä, purkutyöstä, korjattavan rungon laajuudesta ja verhousmateriaalista. Telineet ovat kiinteä erä, joka maksetaan riippumatta korjauksen laajuudesta, mikä tekee laajemman remontin neliöhinnasta edullisemman. Pyydä rungon korjaukset hinnoiteltuna yksikköhinnoin.
Kannattaako lisäeristys samalla?
Usein kannattaa, koska telineet ja purkutyö tehdään joka tapauksessa ja lisäkustannus on pääosin eriste. Lisäeristys edellyttää kuitenkin suunnittelua, sillä se muuttaa ikkunasyvyyksiä, räystään ulottumaa ja sokkelin liittymää. Ilman suunnittelua tehty lisäeristys tuottaa uusia kosteusongelmia.
Mikä on paras vuodenaika julkisivuremontille?
Alkukesä on tavallisesti paras, koska lämpötila riittää pintakäsittelyyn ja kesää on jäljellä sääviiveiden varalle. Loppukesän ja syksyn ongelma on aamukaste ja viilenevät yöt, jotka rajoittavat maalausaikaa päivässä. Suosituimmat ajat varataan kokeneilta tekijöiltä hyvissä ajoin.